Um imóvel nunca é igual a outro, mesmo que tenham metragem, tipologia e arquitetura iguais. A localização e a vizinhança fazem toda a diferença. Por isso, antes de escolher uma nova unidade, é importante olhar ao redor. Alguns dos vizinhos podem ser elementos de valorização. Outros, motivo de preocupação.
- O entorno interfere sempre. A localização é o que faz o imóvel não ser uma commodity(que se caracteriza pela indiferenciação)- diz o diretor de comercialização e marketing do Sindicato da Habitação de São Paulo, Luiz Fernando Gambi.
Tradicionalmente, equipamentos urbanos como o metrô elevam os preços nas proximidades das estações. Mas o benefício da inauguração das linhas não é universal.
- Todo mundo quer ter fácil acesso, mas nunca ficar colado- diz Luís Mayor, diretor de uma empresa de avaliação imobiliária.
A localização, segundo Mayor, pode representar diferenças de até 20% nos valores de unidades equivalentes em outros aspectos.
- Interfere principalmente na liquidez do imóvel - explica.
Segundo o consultor, a dificuldade para vender ou alugar o bem em função de elementos que afastem o consumidor pode obrigar o proprietário a baixar os preços.
Na avaliação do Presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo, José Augusto Viana Neto, a proximidade excessiva de alguns estabelecimentos úteis à sociedade - em geral, bem aceitos pelos cidadãos - também pode ser um problema para os proprietários.
- Para qualquer tipo de unidade residencial, templos religiosos, delegacias de polícia, quartéis, instituições de ensino, oficinas mecânicas, feiras livres e prontos-socorro desvalorizam o bem, se estiverem do lado do imóvel ou atrás dele - afirma.
Os elementos de depreciação ou valorização variam de acordo com o perfil da área e as necessidades locais. Viana explica que a abertura de vias coletoras é muito bem aceita em regiões com padrão mais elevado.
